A wiec zaczynam...
Decyzje, ze sie buduje podjalem w marcu 2007. Najpierw szukalem wiekszego mieszkania w Warszawie - myslalem o 3 pokojach, okolo 65m2. No ale ceny... sami wiecie...Przestraszylem sie i padl pomysl - BUDOWA.
Zdecydowalem sie na "szkielet" glownie z powodu czasu wykonania. Czesc inwestycji finansuje z pieniedzy, ktore uzyskalem ze sprzedazy mieszkania, wiec czas odgrywal znaczaca role. Wiadomo, zadna przyjemnosc tulac sie po wynajetych mieszkaniach rok, poltora roku - moze i dluzej. A tu - 3,4 miesiace pod klucz.
Najpierw dzialka - pierwsze przymiarki, w okolicach W-wy, okolo 1000m2. Niestety - w widelkach cenowych, ktore zalozylem te okolice okazaly sie 50km odleglosciami od centrum. Stracilem wiare i nagle, bingo!. Informacja od "znajomego znajomego". Jest dzialka, tania, w Warszawie, blisko kolejki, na linii Otwockiej. Super. Dogadalem sie co do ceny i ruszam z kopyta zalatwiac formalnosci. A troche tego jest.
1. Szukanie projektu - 1000 stron internetowych, setki katalogow, tony gazet, czasopism, miesiecznikow. Kryteria dosyc waskie - parterowy, z garazem, do 100m2, w technologii szkieletu drewnianego. W koncu poszukiwania zakonczone - pracownia Pna Marka Biskota, dom 76m2, 2 sypialnie (15m), salon z kuchnia (40m2), garderba, pom. gospodarcze, garaz jednostanowiskowy. Moj wymarzony dom. Nazwa robocza JAB (od inicjalow corki, zony i moich).
2. Ide do urzedu na placu deGoulla (?) po mape 1:500, potem po KW, wysylam sprzedajacego glebe po wypisy
(w miedzyczasie skaldam pismo do STOENu o warunki przylaczenia, po miesiacu dostaje. Skladam jednoczesnie o prad budowlany i koncowy, razem takze podpisuje umowy - zawsze to troche szybciej)
3. Zlozylem wniosek o Warunki zagospodarowania, bo jak 85% innych warszawskich gruntow, tak i tu nie bylo planu. Dostalem osobe prowadzaca i zameczylem ja moimi wizytami - 2 razy w tygodniu
. Ale warunki zalatwilem w 2,5 miesiaca - jak na ta gmine to tempo ekspresowe, zazwyczaj trwa to okolo 6 miesiecy.4. Warunki zagospodarownia takie jakie chcialem wiec pedze podpisac Warunkowa umowe sprzedazy. Grunt jest rolny wiec ARSP ma prawo pierwokupu. Czekam cierpliwie na odpowiedz.
5. Do urzedu miasta skladam podanie o odrolnienie. Jakies 2 tygodnie pozniej mam dzialke odrolniona (w miedzyczasie przychodi pismo z ARSP - nie chca skorzystac z prawa pierwokupu)
6. Podpisuje koncowy akt notarialny. Dziake juz mam! Nie za duza (600m2) ale najpiekniejsza na swiecie.
7. Znajduje geodete - ceny od 600zl do 2000zl. Biore tego najtanszego i zamawiam Mape do celow projektowych. Czekam 3 tygodnie ale mape mam.
8. Z powrotem do architekta - po usytulowanie na mapie i pelny projekt. Okolo tygodnia czekania, ostatnie poprawki i mam.
9. Decyduje sie na wykonawce. Rozmowy prowadzielem z roznymi (Inez, Domy i Domki, Damir, Nowy Konstancin) wlasciwie od poczatku, teraz w koncu wybralem tego jedynego - Adam Czajkowski, Nowy Konstancin. Dogadalem sie co do ceny, niska ale musze zaczac w tym roku. Zgadzam sie, choc jeszcze nie mam Pozwolenia na Budowe. Co tam,
zalatwie i to ! Nie ma jak chciec. Podpisuje umowe. Maja zaczac w pazdzierniku, skonczyc w kwietniu - troche wiecej niz 3 miesiace ale po drodze mam zime...10. Szukam wykonawcow na plot, studnie, szambo, podjazdy, elektryka do zrobienia prowizorki budowlanej. Wybrzydzalem, wybieralem ale w koncu mam komplet fachowcow.
11. Skladam pozwolenie na budowe - 4 egz. projektu z uzgodnieniami, decyzja o odrolnieniu, tytul prawny do drogi dojazdowej.
Dzisiaj jest 1 pazdziernika. Pozwolenie na budowe mam obiecane za 2 tygodnie. Potem jeszcze 2 tygodnie do uprawomocnienia. Ale jak bede mial Pozwolenie, przed uprawomocnieniem to juz wjedzei ekipa - postawi plot budowlany, zbierze warstwe gleby, postawi Toi-toie, przyczepe dla robotnikow. Musle ze pod koniec pazdziernika rusza z fundamentami.
, pewnie z 1,5m.
Wiem, że to wcześnie ale troche na pewno przy tej pogodzie wykiełkuje.